Salut Pierre, je viens de me faire un compte premium alreits via ton code, merci pour les -15% ! Le site est principalement porté sur les US, je crois comprendre que c'est ta zone de chasse préférée mais utilises-tu un outil complémentaire pour les REITs européennes et/ou reste du monde ?
Effectivement, bien que le site est principalement sur les REITs mais il est tout à fait possible de les contacter pour demander l'ajout ou la mise à jour d'une foncière spécifique (EU) .
Pour ma part, je privilégie les REITs (Real Estate Investment Trusts) car elles permettent souvent de bénéficier de baux "Triple Net".
Pour rappel, ce type de contrat est très avantageux pour l'investisseur puisque le locataire prend à sa charge l'intégralité des coûts : les taxes foncières, les assurances et l'entretien pas le cas en EU majoritairement.
Je vais me replonger sérieusement dans l'analyse des REITs, c'est promis !
D'ailleurs, si tu as une foncière particulière que tu aimerais me voir analyser, n'hésite pas à me la soumettre.
Concernant les foncières européennes, ma méthode est hybride : je continue d'analyser les rapports annuels directement à la source, mais j'utilise désormais FastGraphs pour affiner mes évaluations.
Enfin, si certains membres du groupe souhaitent des screens de via FastGraphs, n'hésitez surtout pas à me le mentionner
Merci pour la réponse. J’ai vu passer une newsletter Bourseko sur l’effet "HALO" (Heavy Assets & Low Obsolescence) : en gros, avec les risques actuels sur les secteurs assets light genre software, le marché pourrait revenir vers des boîtes avec des actifs physiques lourds, difficiles à reproduire, ce qui laisse supposer un avantage pour les foncières cotées. Je serai curieux d'avoir ton avis là dessus. Peut-être que pour illustrer cela à l'extrême il serait intéressant d’analyser une foncière d'infrastructures lourdes à la AMT(oui je sais que c'est déjà fait mais j'ai pas d'autres idées là tout de suite lol). Ou même pourquoi pas aborder des entités du style Vinci/Eiffage qui gèrent aéroports, péages etc pour illustrer les différences avec de la foncière pure ? On a souvent ce type de boites dans des ETFs immobiliers un peu "fourre-tout".
Merci pour le partage. Je ne connaissais pas ce terme : HALO
En effet, cela peut représenter un risque.
Quoi qu’il en soit, je conserverai toujours environ 10 % de mon portefeuille en foncières cotées. Cela étant, il ne faut pas oublier que sur le long terme, il existe généralement une corrélation entre la valorisation d’un actif et la croissance de ses bénéfices, quelle que soit l’entité concernée.
Il peut néanmoins être judicieux de se diversifier et de détenir également des structures adossées à des actifs physiques.
De mon côté, j’adopte une stratégie plutôt contrariante. Je me contente des opportunités offertes par le marché en recherchant des entreprises de qualité, dont la croissance des bénéfices ou du free cash flow par action progresse d’au moins 10 % par an, et que je peux acquérir à un prix que j’estime particulièrement attractif.
Concernant les foncières, oui, je peux en présenter, d’autant plus que plusieurs publications de résultats sont tombées aujourd’hui. Je pourrais également évoquer des sociétés comme Vinci ou Eiffage, ce qui pourrait être pertinent. En revanche, je précise ne pas être un spécialiste de ces valeurs, même si je peux naturellement les analyser et les commenter.
Je pense d’ailleurs réaliser prochainement une vidéo YouTube sur ce sujet, et nous pourrons éventuellement en discuter lors de notre prochain Zoom.
Salut Pierre, je viens de me faire un compte premium alreits via ton code, merci pour les -15% ! Le site est principalement porté sur les US, je crois comprendre que c'est ta zone de chasse préférée mais utilises-tu un outil complémentaire pour les REITs européennes et/ou reste du monde ?
Bonjour Étienne,
Effectivement, bien que le site est principalement sur les REITs mais il est tout à fait possible de les contacter pour demander l'ajout ou la mise à jour d'une foncière spécifique (EU) .
Pour ma part, je privilégie les REITs (Real Estate Investment Trusts) car elles permettent souvent de bénéficier de baux "Triple Net".
Pour rappel, ce type de contrat est très avantageux pour l'investisseur puisque le locataire prend à sa charge l'intégralité des coûts : les taxes foncières, les assurances et l'entretien pas le cas en EU majoritairement.
Je vais me replonger sérieusement dans l'analyse des REITs, c'est promis !
D'ailleurs, si tu as une foncière particulière que tu aimerais me voir analyser, n'hésite pas à me la soumettre.
Concernant les foncières européennes, ma méthode est hybride : je continue d'analyser les rapports annuels directement à la source, mais j'utilise désormais FastGraphs pour affiner mes évaluations.
Enfin, si certains membres du groupe souhaitent des screens de via FastGraphs, n'hésitez surtout pas à me le mentionner
Merci pour la réponse. J’ai vu passer une newsletter Bourseko sur l’effet "HALO" (Heavy Assets & Low Obsolescence) : en gros, avec les risques actuels sur les secteurs assets light genre software, le marché pourrait revenir vers des boîtes avec des actifs physiques lourds, difficiles à reproduire, ce qui laisse supposer un avantage pour les foncières cotées. Je serai curieux d'avoir ton avis là dessus. Peut-être que pour illustrer cela à l'extrême il serait intéressant d’analyser une foncière d'infrastructures lourdes à la AMT(oui je sais que c'est déjà fait mais j'ai pas d'autres idées là tout de suite lol). Ou même pourquoi pas aborder des entités du style Vinci/Eiffage qui gèrent aéroports, péages etc pour illustrer les différences avec de la foncière pure ? On a souvent ce type de boites dans des ETFs immobiliers un peu "fourre-tout".
Merci pour le partage. Je ne connaissais pas ce terme : HALO
En effet, cela peut représenter un risque.
Quoi qu’il en soit, je conserverai toujours environ 10 % de mon portefeuille en foncières cotées. Cela étant, il ne faut pas oublier que sur le long terme, il existe généralement une corrélation entre la valorisation d’un actif et la croissance de ses bénéfices, quelle que soit l’entité concernée.
Il peut néanmoins être judicieux de se diversifier et de détenir également des structures adossées à des actifs physiques.
De mon côté, j’adopte une stratégie plutôt contrariante. Je me contente des opportunités offertes par le marché en recherchant des entreprises de qualité, dont la croissance des bénéfices ou du free cash flow par action progresse d’au moins 10 % par an, et que je peux acquérir à un prix que j’estime particulièrement attractif.
Concernant les foncières, oui, je peux en présenter, d’autant plus que plusieurs publications de résultats sont tombées aujourd’hui. Je pourrais également évoquer des sociétés comme Vinci ou Eiffage, ce qui pourrait être pertinent. En revanche, je précise ne pas être un spécialiste de ces valeurs, même si je peux naturellement les analyser et les commenter.
Je pense d’ailleurs réaliser prochainement une vidéo YouTube sur ce sujet, et nous pourrons éventuellement en discuter lors de notre prochain Zoom.